Un nuevo Mini Caso Práctico: el número 3 -nivel 2- para buenos juristas

Subida de la renta de un arrendamiento

Acabo de publicar en LinkedÍn este "Mini Caso Práctico".

Es el número 3 y es nivel 2.

Aquí te lo transcribo:

Recibes un correo de un cliente que te dice:

 "Buenos días, mi arrendador quiere subir el alquiler un 20%, ¿puede hacerlo?

   El otro día me llegó una carta certificada o burofax del arrendador, que todavía no he recogido en correos porque me dejaron el aviso que no estaba en casa

   Lo mismo está prorrogado el alquiler por algún más, pero no estoy seguro"

Y como siempre, sin aportarte documentación:

No te adjunta el contrato

No te adjunta el burofax porque no lo tiene, pero parece ser que existe un burofax o carta certificada

No hay certeza de la prórroga del contrato

Y ADEMÁS, sabes que acaba de publicarse en el BOE modificación legislativa sobre la materia, el Real Decreto Ley 2/2026 de 3 de febrero, y todavía ni te las has leído

¿QUÉ HACES? ¿QUÉ LE CONTESTAS A TU CLIENTE?

Respuesta a) Le contestas que no puede hacerlo, sin dar mayores explicaciones

Respuesta b) Le pides por favor, que te remita toda la documentación y que vaya a correos a recoger la carta certificada o burofax y que también te la remita

Respuesta c) Le dices que lo tienes que estudiar que el día 4 de febrero se ha modificado la ley y que todavía no te ha dado tiempo a mirarlo y que en cuanto lo tengas visto, le contestas

¿Cuál es la mejor solución?

Te explico la mejor solución para este Mini Caso Práctico para buenos juristas:

Respuesta a) Es una respuesta rápida, poco rigurosa y nada técnica, hasta impulsiva. No has comprobado si las circunstancias del arrendamiento permiten o no una subida de la renta por el arrendador. Es la típica respuesta para quitarte el asunto, y ni siquiera entrar a valorarlo.

Respuesta b) Es la mejor respuesta, necesitas más información porque no está completa, no tienes datos objetivos suficientes para poder dar una respuesta profesional rigurosa, técnica y que valore y analice las circunstancias reales del asunto y su impacto jurídico. Además todo está un poco más complicado porque el cliente no tiene certezas, sólo ideas vagas, y sobre todo, no tiene en su poder toda la documentación e información necesarias.

Si quieres llevar este asunto con profesionalidad, esta es la mejor respuesta que puedes dar.

Respuesta c) No es la mejor respuesta pero no está mal. Asumiendo que es una materia que todavía no tienes estudiada generas confianza en el cliente, y por otra parte, sería hasta normal y aceptable que teniendo en cuenta el poco tiempo transcurrido desde la publicación en el BOE (el 4 de febrero) no hayas podido mirarlo.

Esta respuesta te daría tiempo para analizarlo, contestarías al cliente con rigor, y dando mucha confianza al cliente y además...

BONUS: una idea que se está ocurriendo: podrías hacer una infografía o un texto publicable en redes -linkedIn, por ejemplo- o incluso un vídeo para youtube, con esta modificación recién estudiada, y contando el porqué la estás estudiando a toda velocidad, y así promocionas tu marca profesional.

Pues hasta aquí el mini caso práctico de esta semana.

Ten una buena semana y sobre todo: ¡ten juicios y gánalos!